Proposta di acquisto immobiliare: come farla cosa c'è da sapere (2023)

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1Cos’è la proposta di acquisto di un immobile e cosa comporta

1.1Struttura della proposta d’acquisto

1.2Chi deve fare la proposta di acquisto e come si registra

(Video) ATTENTO A COSA FIRMI | PROPOSTA D’ACQUISTO | VEDIAMO PASSO PASSO TUTTO QUELLO CHE DEVI SAPERE

1.3Differenza fra proposta d’acquisto e contratto preliminare

2Quanto costa fare la proposta d’acquisto

2.1Cosa cambia fra proposta d’acquisto fra privati o mediante agenzia

3Proposta di acquisto formale e informale: le differenze

4Tempistiche per l’accettazione della proposta di acquisto

(Video) proposta di acquisto casa: consigli

5Cosa succede se la proposta di acquisto viene accettata

Cos’è la proposta di acquisto di un immobile e cosa comporta

L’acquisto di un immobile comporta diversi passaggie il primo, fondamentale, è la proposta di acquisto al venditore, ovvero la manifestazione d’interesse di un acquirente verso un certo immobile, concretizzata in forma scritta e accompagnata dal versamento di una caparra.

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(Video) 3 Passaggi per comprare casa: La Proposta Irrevocabile di Acquisto

Ma come fare una proposta di acquisto casa?

La proposta di acquisto immobiliare si fa solitamente tramite un modello prestampato fornito dell’agente immobiliare e riportante tutte le condizioni contrattuali preliminari.

Con la proposta d’acquisto di un immobile l’acquirente si assume un impegno vincolante nei confronti del venditore, mentre il proprietario rimane libero di valutare altre offerte prima di accettare una proposta. Per questo, la proposta deve essere sottoscritta solo quando si è veramente intenzionati a portare avanti una trattativa.

Struttura della proposta d’acquisto

Il modulo prestampato per la proposta di acquisto di un immobile deve riportare specifici dati, alcuni dei quali – come la dichiarazione di conformità e l’ammontare delle spese condominiali – devono essere forniti direttamente dal venditore all’agente immobiliare al momento dell’affidamento dell’incarico di vendita.

Ecco quali sono le informazioni fondamentali da inserire nel modulo di proposta d’acquisto:

  • i dati del proprietario della casa, del potenziale compratore e dell’agenzia immobiliare;
  • i dati dell’immobile oggetto della proposta, inclusi i dati catastali;
  • la dichiarazione di conformità alle norme edilizie e conformità catastale, la conferma del certificato di agibilità, ammontare annuale delle spese condominiali ed eventuali iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli;
  • il prezzo proposto dal compratore per l’acquisto della casa;
  • le condizioni di pagamento;
  • il termine di irrevocabilità della proposta, con l’indicazione della data ultima utile per l’accettazione;
  • il compenso per le commissioni dell’agenzia immobiliare e l’importo della caparra confirmatoria.

Chi deve fare la proposta di acquisto e come si registra

La proposta d’acquisto viene scritta e firmata dall’acquirente e se il venditore accetta integralmente le condizioni economiche e le altre clausole non deve fare altro che firmarla.

Da quel momento entrambe le parti sono vincolate a rispettare l’accordo e sarà necessario effettuare l’appositaregistrazione presso l’Agenzia delle Entrate, a meno che, non si proceda al preliminare di compravendita entro 20 giorni dall’accettazione della proposta di acquisto.

Chi deve registrare la proposta di acquisto firmata? Se, come avviene più di frequente, la trattativa è stata seguita da un’agenzia immobiliare, sarà quest’ultima ad effettuare la registrazione.

Differenza fra proposta d’acquisto e contratto preliminare

A questo punto dobbiamo toccare un punto importante: proposta di acquisto e contratto preliminare (o compromesso) non sono la stessa cosa. Molte persone, invece, li confondono. Ma quali sono le differenze tra proposta di acquisto e contratto preliminare?

La proposta di acquisto vincola legalmente solo l’acquirente finchè non viene firmata anche dal proprietario dell’immobile. Il contratto preliminare – che andrebbe redatto da un notaio – vincola invece fin da subito entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo (rogito).

Dalla firma del contratto preliminare il proprietario non può più vendere la casa ad altri acquirenti. Se uno dei due contraenti cambia idea senza alcun valido motivo subentra per legge un meccanismo di protezione e la parte vittima dell’inadempimento ha facoltà di richiedere l’intervento del giudice per ottenere una sentenza che produrrà i medesimi effetti del contratto non concluso ovvero la sua risoluzione con possibilità di chiedere idanniper l’inadempienza subita.

Quanto costa fare la proposta d’acquisto

La proposta d’acquisto rappresenta unimpegno formale, per questo è prassi consolidata corredarla da un assegno bancario non trasferibile.

(Video) 7+1 DOCUMENTI DA VALUTARE Prima di un Acquisto Immobiliare

L’assegno della proposta di acquisto immobiliare – che diviene caparra confirmatoria al momento dell’avvenuta conoscenza dell’accettazione della proposta da parte del proponente – deve essere intestato al venditore e lasciato in deposito fiduciario all’agente immobiliare, che lo consegnerà alla proprietà solo dopo l’accettazione della proposta.

L’assegno per la proposta di acquisto della casa – che per consuetudine è pari al 10% del valore del prezzo di compravendita – non è obbligatorio per legge affinché la proposta di acquisto sia valida, ma è certamente unagaranziain più per il venditore per considerare seriamente la proposta.

Inoltre, qualora l’acquirente si tirasse indietro senza alcun valido motivo dalla proposta, il venditore è autorizzato a incassare l’assegno lasciato come caparra confirmatoria.

Bisogna ricordare infine che nel momento in cui viene comunicata l’accettazione della proposta sorge il diritto di provvigione all’agenzia immobiliare ed anche in caso di successivo recesso ingiustificato per colpa di una delle parti, l’agenzia matura comunque il diritto al compenso pattuito.

Cosa cambia fra proposta d’acquisto fra privati o mediante agenzia

In genere, le trattative di una compravendita vengono seguite da un’agenzia immobiliare, che quando acquisisce l’incarico di vendita di un immobile deve entrare in possesso di tutte le informazioni fondamentali al riguardo (le stesse informazioni che vanno riportare nel modulo per la proposta d’acquisto).

È evidente che la presenza di un’agenzia immobiliare nella trattativa garantisce a entrambe le parti maggiore tranquillità. Tuttavia, ci sono casi in cui una trattativa e dunque anche la proposta d’acquisto può avvenire fra privati.

In questo caso, sarà cura dell’acquirente procurarsi tutte quelle preziose informazioni che andranno incluse nella proposta d’acquisto. Data l’estrema delicatezza del processo – dove entrano in gioco aspetti giuridici, fiscali e tecnici – è bene avvalersi almeno della figura di un consulente esterno che possa dare indicazioni specifiche su come si fa una proposta di acquisto casa.

Proposta di acquisto formale e informale: le differenze

Può capitare di sentire parlare di “proposta di acquisto informale”. Ma a cosa ci si riferisce?

Si tratta in genere di una semplice espressione di interesse fatta dall’acquirente al venditore, ad esempio con una mail o una lettera d’intenti.

Tuttavia, è bene ricordare che una proposta di acquisto informale non ha alcuna valenza giuridica o alcun vincolo: l’unica proposta d’acquisto valida è quella – formale – fatta per iscritto tramite l’apposito modulo.

Tempistiche per l’accettazione della proposta di acquisto

Per quanto riguarda le tempistiche di accettazione della proposta di acquisto, in genere laproposta avrà una durata – il tempo entro cui il venditore può accettare l’offerta – compresa fra una e due settimanee, in caso di accettazione da parte del proprietario, si potrà procedere al rogito.

In alcuni casi, però, una proposta d’acquisto può essere subordinata all’accettazione del mutuo per la casa da parte della banca. In questa circostanza i tempi per procedere al rogito si possono dilatare perché dovremo calcolare anche dai 30 ai 40 giorni per l’erogazione del mutuo.

(Video) PROPOSTA D’ACQUISTO, COMPROMESSO O PRELIMINARE? Cosa devo firmare, quando e perchè.

Cosa succede se la proposta di acquisto viene accettata

In caso di proposta di acquisto rifiutata dal venditore, la caparra viene subito restituita e l’acquirente può avanzare un’altra proposta o cercare un’altra casa.

Se invece la proposta d’acquisto viene accettata? In questo caso, il proprietario deve sottoscrivere il modulo e la proposta di acquisto accettata è già considerata un contratto preliminare mentre l’assegno in deposito fiduciario presso l’agenzia immobiliare diviene caparra confirmatoria e viene consegnato al venditore. Quando invece, per esempio, non è possibile la vendita immediata, può essere stipulato un vero e proprio contratto preliminare dinanzi ad un notaio così che l’atto sia trascrivibile.

FAQs

Cosa bisogna sapere prima di fare una proposta d'acquisto? ›

Vediamo nel dettaglio tutti i documenti e moduli di cui avrai bisogno prima di firmare una proposta d'acquisto.
  1. Perché è così importante verificare queste informazioni? ...
  2. Visura catastale. ...
  3. Dichiarazione di abitabilità ...
  4. Conformità catastale. ...
  5. Planimetria comunale. ...
  6. Classificazione energetica. ...
  7. Ultime assemblee condominiali.
May 12, 2022

Come non farsi truffare dalle agenzie immobiliari? ›

L'unico modo per difendersi dalle truffe immobiliari è affidarsi a professionisti certificati. Un agente immobiliare esperto lavora solo con clienti verificati ed è in grado di fornire consulenza e assistenza in ogni fase della trattativa fino alla vendita.

Cosa ci deve essere in una proposta di acquisto? ›

La proposta d'acquisto deve contenere il prezzo offerto per l'acquisto della casa, ma anche i tempi e le modalità di pagamento. Dev'essere inoltre specificato l'importo della caparra versata con assegno non trasferibile contestualmente alla proposta d'acquisto, l'importo e la scansione di eventuali acconti successivi.

Quanto è vincolante una proposta di acquisto? ›

La proposta di acquisto vincola legalmente solo l'acquirente finchè non viene firmata anche dal proprietario dell'immobile. Il contratto preliminare – che andrebbe redatto da un notaio – vincola invece fin da subito entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo (rogito).

Cosa non deve mancare in una proposta di acquisto? ›

Ad ogni modo, in questo modulo ci sono 4 cose che non possono mancare:
  • Una dichiarazione con cui l'acquirente si dice interessato a comprare l'immobile;
  • La somma a cui è interessato ad acquistare la casa;
  • Un periodo di validità della proposta, al termine della quale questa non è più valida.

Cosa fare prima di fare offerta casa? ›

7 cose da sapere prima di fare un'offerta per una casa
  1. Indagare sulle ragioni della vendita.
  2. Indaga sui costruttori.
  3. Verificare il tempo di permanenza dell'immobile sul mercato.
  4. Visita tutti gli immobili in vendita in zona.
  5. Valuta lo stato dell'immobile.
  6. Verifica eventuali lavori straordinari nel condominio.
Sep 16, 2020

Come capire se un agenzia immobiliare è affidabile? ›

Un'agenzia immobiliare seria deve comporsi di persone gentili e disponibili. Devono rispondere tempestivamente al telefono, ma anche alle email che inviamo. È fondamentale un trattamento speciale da parte loro. Questa accortezza fa sì che possiamo consigliarla a tutti i nostri amici e parenti per il futuro.

Quali sono le agenzie immobiliari più affidabili? ›

Quali sono le agenzie immobiliari più importanti in Italia?
  • Gabetti. La Gabetti è un'agenzia immobiliare fondata nel 1950 che oggi, con oltre 700 agenzie dislocate sul territorio, è indubbiamente la più importante d'Italia. ...
  • Tecnocasa. ...
  • Remax.
Sep 12, 2021

Come sapere se un agenzia è affidabile? ›

Puoi trovare tutti i dati ufficiali della Camera di Commercio sul sito del Registro delle Imprese , dove ti basta inserire il nome della società e fare una ricerca. Ora non ti resta che verificare eventuali insolvenze. Per farlo, puoi fare richiesta online alla Conservatoria, che ti fornirà una Visura pregiudizievoli.

Cosa chiedere all agente immobiliare prima di comprare casa? ›

Fare un buon acquisto della casa: cosa chiedere
  1. Chiedere chi è il vero proprietario dell'immobile. ...
  2. Conformità urbanistica e catastale. ...
  3. Lavori di ristrutturazione effettuati. ...
  4. La superficie abitabile effettiva. ...
  5. L'attestato di prestazione energetica. ...
  6. La condizione degli impianti. ...
  7. Verificare le condizioni del condominio.

Che differenza c'è tra proposta di acquisto e compromesso? ›

La differenza tra compromesso e proposta di acquisto risiede nel fatto che il primo impegna entrambe le parti, mentre la seconda solo chi l'ha firmata. Infatti, nonostante l'acquirente abbia versato la caparra, il venditore ha la possibilità di valutare nel frattempo anche altre proposte.

Quanto si può abbassare il prezzo di una casa? ›

Secondo la mia esperienza, di solito, il proprietario (e l'agente immobiliare) considerano di poter scendere di circa il 7-8% rispetto al prezzo di richiesta. I prezzi che vedi in pubblicità sono di solito trattabili del 7/8% circa.

Che differenza c'è tra preliminare di vendita è compromesso? ›

Di solito, il compromesso segue alla proposta d'acquisto. Mentre la proposta viene effettuata con dei modelli precompilati, il preliminare contiene dei termini più precisi per regolare l'accordo tra le due parti. Anche il compromesso può essere subordinato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.

Quanto tempo dura la proposta di acquisto? ›

In linea di massima, dunque, possiamo dire che la proposta d'acquisto immobiliare dura il tempo che lo stesso proponente ha stabilito. Quando si ricorre ai moduli delle agenzie immobiliari, in genere, la proposta d'acquisto è irrevocabile per una o due settimane.

Cosa comporta firmare una proposta di acquisto? ›

Firmare la proposta di acquisto comporta l'obbligo di pagare la provvigione e sottoscrivere quello che è il compromesso finale.

Chi paga le spese di registrazione della proposta di acquisto? ›

Le spese di registrazione del compromesso spettano all'acquirente, se non è stato pattuito diversamente. Infatti, spetta all'acquirente scegliere il notaio.

Quanto si paga al momento del compromesso? ›

Al momento del preliminare è regola versare alla controparte una somma a titolo di acconto sul prezzo. Non c'è nessuna norma che indichi la percentuale da versare, ma normalmente si usa corrispondere una somma che varia tra il 10% e il 15% del prezzo.

Come tutelarsi nell'acquisto di una casa? ›

Tutela acquisto casa: cosa sapere per comprare in sicurezza
  1. Verificare lo stato dell'immobile. ...
  2. Chiedere all'amministratore se ci sono lavori già deliberati. ...
  3. Richiedere i documenti dell'immobile. ...
  4. Come formulare una proposta di acquisto. ...
  5. Farsi assistere da un notaio nelle fasi successive.
Aug 29, 2019

Cosa succede dopo la proposta di acquisto? ›

Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare. Non è obbligatorio, ma è molto opportuno che il contratto preliminare sia redatto da un notaio.

Quanto offrire nella proposta di acquisto? ›

Per il valore dell'assegno la legge non prevede una regolamentazione specifica, ma la consuetudine vuole che tra proposta e compromesso ci si attesti intorno al 10% del valore del prezzo di compravendita.

Quanto dura una trattativa immobiliare? ›

È bene sapere però che, per prassi, in genere la durata della proposta di acquisto immobiliare varia da un minimo di 15 giorni fino a 1 mese. Il venditore che decide di accettare deve comunicarlo al proponente entro il termine indicato nella proposta se vuole concludere il contratto.

Come trattare la percentuale dell'agenzia immobiliare? ›

La percentuale che spetta alle agenzie immobiliari viene calcolata rispetto al prezzo di vendita:
  1. la quota parte dal 2% più IVA per immobili di basso valore e per i piccoli centri;
  2. si arriva al 5% più IVA per le grandi città e per gli affari più consistenti.
Nov 10, 2022

Come si paga l'agenzia immobiliare? ›

La parcella dell'agenzia deve essere pagata da entrambe le parti solo attraverso mezzi tracciabili quali assegno (conto corrente o circolare) oppure bonifico poiché i dati del pagamento vanno inseriti nel rogito.

Perché le agenzie immobiliari cercano sempre personale? ›

Il motivo è noto: è un mestiere che si fa ancora sul campo, parlando con le persone. Più sei presente sul territorio e maggiori sono le possibilità di generare incarichi e quindi vendite.

Quante proposte può accettare un'agenzia immobiliare? ›

L'agente può prendere per buone più proposte d'acquisto contemporaneamente. Non esiste infatti una legge che lo vieti, dunque un diritto a negoziare in esclusiva, neanche se il potenziale acquirente e' quello più tempestivo a fare la proposta rispetto agli altri.

Cosa rischia agenzia immobiliare? ›

Il rischio più comune e concreto a cui il venditore si espone è infatti quello di mancata conformità urbanistica e catastale, dove la prima è la corrispondenza tra lo stato di fatto della casa e i titoli edilizi rilasciati nell'arco della sua storia costruttiva, mentre la seconda è la corrispondenza tra lo stato di ...

Che differenza c'è tra Tecnocasa e Tecnorete? ›

Tecnocasa Franchising Spa incorpora Tecnorete Franchising S.r.l. al fine di semplificare la gestione dei marchi della rete immobiliare. Da uno spin-off di TAG nasce Res Credit Management Spa, specializzata nella gestione del credito problematico immobiliare.

Chi vende paga l'agenzia? ›

La provvigione dev'essere versata sia da chi vende che da chi compra e non può essere divisa tra le due parti. Il compenso non spetta in virtù (solo) del contratto stipulato tra l'agente e una delle due parti, ma in base all'attività di intermediazione che è stata svolta dal professionista.

Qual è la migliore agenzia? ›

Tra le migliori agenzie del lavoro in Italia segnaliamo Adecco, GiGroup, Randstad e Manpower. Caratteristica fondamentale delle agenzie del lavoro attive in Italia nel 2022 è la loro eterogeneità. In buona sostanza sono il collegamento tra domanda e offerta di lavoro per ogni tipo di figura ed esigenza.

Dove trova i clienti l'agenzia immobiliare? ›

Agenti ed Agenzie Immobiliari: dieci consigli per trovare nuovi clienti e prosperare
  1. 1) Fai branding.
  2. 2) Cura i biglietti da visita.
  3. 3) Cura la tua agenzia, il tuo aspetto ed ascolta.
  4. 4) Avvia un blog e fai s.e.o.
  5. 5) Utilizza la posta elettronica.
  6. 6) Scrivi pubblicazioni o articoli su siti e riviste.
Sep 3, 2017

Cosa portare al notaio per acquisto prima casa? ›

Acquirente
  • Documento d'identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
  • Codice fiscale.
  • Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile.
  • Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza.
  • Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d'ingresso.

Quanto tempo ci vuole per l'acquisto di una casa? ›

Tenendo conto anche di questo ultimo passaggio, possiamo riassumere i tempi necessari per comprare casa in questo modo: 2-3 mesi se è necessario un mutuo; 4-5 mesi se il cessionario non ha ancora identificato l'immobile in cui intende trasferirsi.

Chi paga il notaio per il rogito? ›

Ma chi paga il notaio nella vendita di una casa? Secondo la legge, in generale, le spese notarili per chi vende casa sono a carico dell'acquirente. Dato che appunto è il compratore a pagare, può scegliere un notaio di propria fiducia o magari con una parcella più conveniente.

Quali documenti deve fornire agenzia immobiliare? ›

I documenti della proprietà

Sarà quindi necessario fornire all'agenzia copie (cartacee e/o digitali) della carta d'identità e del codice fiscale in corso di validità degli intestatari dei diritti reali sull'immobile.

Quanto tempo deve passare tra il compromesso e il rogito? ›

No, la legge non prevede in via generale un tempo massimo tra compromesso e rogito né una durata massima del contratto preliminare.

Come andrà il mercato immobiliare nel 2022? ›

Nel 2022 quasi tutti gli osservatori immobiliari concordano che il prezzo delle case sarà destinato a salire fino al 3%, sia a causa dell'inflazione ma anche perché i valori sono nel punto più basso della curva dei prezzi e siccome il mercato è ciclico ora è destinato a risalire.

Come capire se il prezzo di una casa è giusto? ›

Il calcolo del valore dell'immobile richiede di moltiplicare la quotazione al metro quadro per la superficie commerciale dell'immobile e relativi coefficienti di merito. All'interno del calcolo si può considerare di inserire la classe energetica, la collocazione geografica, la categoria catastale e altri fattori.

Quanto offrire trattativa casa? ›

Quanto si può contrattare il prezzo di una casa? Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

Cosa si fa nel giorno del rogito? ›

  1. Trascrivere il compromesso.
  2. Durata preliminare.
  3. Subentro preliminare.
  4. Tempo tra preliminare e rogito.
  5. Modificare scadenza compromesso.
  6. Patto di opzione.
  7. Inadempimento del compromesso.
  8. Preliminare immobile da costruirsi.
Jan 23, 2023

Quali sono i passaggi per l'acquisto di una casa? ›

  1. Appena trovi la casa, comunicalo. ...
  2. Svolgi una perizia per accertare il reale valore dell'immobile. ...
  3. Fai la proposta d'acquisto. ...
  4. Finalizza la richiesta di mutuo. ...
  5. Firma il contratto definitivo di compravendita. ...
  6. Occupati degli ultimi aspetti.

Cosa succede se non si rispetta la proposta di acquisto? ›

Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento danni o chiedere comunque il trasferimento coattivo della proprietà.

Quando si può rifiutare una proposta di acquisto? ›

La risposta è affermativa: il venditore può rifiutare l'offerta se il prezzo offerto dal potenziale acquirente è inferiore a quello stabilito nell'annuncio. Il venditore, in questo caso, può fare una controproposta scritta, cioè una nuova valutazione che rende nulla la prima offerta.

Quanto è vincolante la proposta di acquisto? ›

Essa è vincolante per il proponente ma non ancora per il venditore, il quale finché non accetta e sottoscrive rimane libero da qualsiasi impegno. Allo scadere del termine di validità, se il venditore non ha accettato, la proposta diventa inefficace e l'aspirante acquirente non ha assolutamente più alcun obbligo.

Quanto costa la registrazione della proposta d'acquisto? ›

LA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE E LE IMPOSTE DOVUTE

Se stipulato con atto notarile, vi provvede il notaio entro 30 giorni. Per la registrazione sono dovute: l'imposta di registro di 200 euro, indipendentemente dal prezzo della compravendita.

Cosa chiedere alla proposta d'acquisto? ›

Essenziale, prima di procedere con una proposta di acquisto, è la richiesta della planimetria catastale e la dichiarazione di conformità ai dati catastali.

Quanto dare per una proposta di acquisto? ›

Per il valore dell'assegno la legge non prevede una regolamentazione specifica, ma la consuetudine vuole che tra proposta e compromesso ci si attesti intorno al 10% del valore del prezzo di compravendita.

Quanto tempo passa dalla proposta di acquisto? ›

Generalmente, le nostre proposte di acquisto hanno una validità di circa 7-10 giorni entro i quali si svolge la trattativa per trovare l'accordo e sancire la vendita, ma ogni compravendita è a se quindi queste tempistiche potrebbero anche variare.

Quanto tempo Risposta proposta di acquisto? ›

La durata della proposta di acquisto e, quindi, il tempo entro il quale il venditore deve dare una risposta al venditore sull'eventuale accettazione o rifiuto dell'offerta, viene indicata nel documento sottoscritto dalle parti, come abbiamo già anticipato. Di norma, si tratta di un periodo che va dai 7 ai 15 giorni.

Che succede dopo la proposta di acquisto? ›

In caso di revoca della proposta d'acquisto il futuro acquirente avrà diritto alla restituzione della somma che era stata depositata a titolo di acconto. Qualora invece era intervenuta l'accettazione del venditore e sia stata versata una somma di denaro a titolo di caparra confirmatoria le cose stanno diversamente.

Chi paga la proposta di acquisto? ›

Le spese di registrazione del compromesso spettano all'acquirente, se non è stato pattuito diversamente. Infatti, spetta all'acquirente scegliere il notaio.

Come capire se una casa e un buon affare? ›

La redditività annua dell'immobile in vendita deve essere superiore al medio rendimento lordo immobiliare riscontrabile nel comune che ti interessa, a Formia ad esempio è di circa il 5,5% (questo significa che una Casa che vale 100.000 euro per essere un affare dovrebbe produrre un affitto annuo superiore a 5.500 euro.

Come faccio a sapere se un agenzia immobiliare è seria? ›

Un'agenzia immobiliare seria deve comporsi di persone gentili e disponibili. Devono rispondere tempestivamente al telefono, ma anche alle email che inviamo. È fondamentale un trattamento speciale da parte loro. Questa accortezza fa sì che possiamo consigliarla a tutti i nostri amici e parenti per il futuro.

Che differenza c'è tra preliminare è compromesso? ›

Di solito, il compromesso segue alla proposta d'acquisto. Mentre la proposta viene effettuata con dei modelli precompilati, il preliminare contiene dei termini più precisi per regolare l'accordo tra le due parti. Anche il compromesso può essere subordinato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.

Chi deve registrare la proposta di acquisto? ›

E' importante però ricordare che la proposta d'acquisto deve essere depositata, preventivamente a cura dell'agenzia immobiliare, presso la Camera di Commercio al Ruolo Mediatori e che è obbligatoria la registrazione del preliminare o della proposta d'acquisto accettata, entro 20 giorni dalla stipula.

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(Pierangelo Beretta - Residia)
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Author: Wyatt Volkman LLD

Last Updated: 05/06/2023

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Name: Wyatt Volkman LLD

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Introduction: My name is Wyatt Volkman LLD, I am a handsome, rich, comfortable, lively, zealous, graceful, gifted person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.